Как можно купить недвижимость за границей?

Недвижимость это товар, и, имея достаточное количество денег, вы запросто можете его приобрести. Тут, как говориться, проблемы нет. Различные сложности возникают при оформлении купленной недвижимости в собственность. В различных зарубежных странах существуют в общем-то похожие правила оформления, но они могут различаться в деталях.
Вот эти неизвестные вам детали и могут при незнании их доставить массу неприятностей, излишних трат времени и денег. Что бы этого не случилось лучше всего обратиться в риэлторское агентство той страны, недвижимость в которой вы хотите приобрести. Там знают все эти тонкости, проконсультируют вас и возьмутся оформить все необходимые документы. Конечно агентство за свои услуги возьмут плату, но вы сэкономите нервы и время. Помните, что за границей есть масса желающих удовлетворить любой ваш каприз за ваши деньги.

В наше время не составляет огромного труда приобрести себе недвижимость в той или иной стране. Есть при этом масса нюансов, которые необходимо знать именно вам, как покупателю. Например, в некоторых странах юго-восточной Азии вся земля принадлежит государству и купить ее вы не можете, будь то дом или же квартира на первом этаже. В таких случаях люди просто открывают фирму пополам с местным жителем и покупают дом или землю на фирму. В странах европейских и вообще в странах западного мира все в этом отношении гораздо проще и при наличии необходимой суммы дело у вас в шляпе. Я бы советовал найти грамотного юриста здесь, который являлся бы специалистом по сделкам с зарубежной недвижимостью. Это упростит вам переговоры с подающей стороной, а заодно юрист полностью даст вам консультацию относительно тонкостей приобретения недвижимости в той или иной стране. Можно даже инвестировать в зарубежную недвижимость еще на процессе строительства, тогда квартира вам обойдется на добрых 30-40% дешевле. При этом, если вы захотите впоследствии свою квартиру сдавать в аренду, то фирма застройщик и будет заниматься поиском и всей последующей работой с клиентом. Вам только денежки на карточку переводятся. Как видите, все у них там цивилизовано и работать в такой атмосфере — одно удовольствие. Хотя, ухо востро необходимо держать всегда.

Многие люди которые имеют наличность в банке, рано или поздно, хотят её вложить и приобрести недвижимость за «бугром», с целью:
1. Покупки её под сдачу в аренду, чтобы она приносила ежемесячную дополнительную прибыль.
2. В качестве «запасного аэродрома», на случай коррупции, которая чаще всего случается у наших бизнесменов.
3. Покупки зарубежной недвижимости, для семейного отдыха у моря.
4. Инвестиции с целью вложений.
В настоящее время, насчитывается около двухсот государств, которые продают свою недвижимость, но, везде своя специфика, законодательство, и налогообложение, которое нужно знать.
Риски существуют, но в основном в России, в виде двойных или тройных перепродаж, огромного количества мошеннических фирм, которые то «появляются, то исчезают». Также велика вероятность отбора недвижимости по решению суда, на случай подделки документов, или же в случае её не законного приобретения.
Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, нужно воспользоваться услугами проверенных временем риэлторских контор, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год, и которые зарекомендовали себя, с наилучшей стороны своей положительной репутацией, доверием клиентов, и своими лучшими нотариусами.

Был опыт покупки недвижимости в Болгарии, мы делали так. Еще в России обращались в фирму, которая занимается продажей недвижимости за рубежом, они порекомендовали сотрудника, работающего непосредственно на месте, естественно, русскоязычного и хорошо знающего специфику местного рынка. Потом поехали в Болгарию, где агент уже нашел несколько вариантов, выбрав из которых совершили сделку «купли-продажи», ничем в принципе не отличающуюся от той, какие совершаются в России.
Предполагаю, что аналогичным способом совершаются сделки по недвижимости во всех европейских странах, однако в связи с санкциями ситуация может измениться в сторону ухудшения условий для покупателей из России. Хотя Болгарию, Чехию, Грецию эти изменения навряд ли коснутся.

Если финансовые возможности имеются, то покупка недвижимости, особенно за рубежом — это отличное вложение денег.
Проще всего купить недвижимость за границей, обратившись в специализирующееся на этом агентство недвижимости — да, есть такие. Дело в том, что самостоятельно это сделать будет довольно сложно, ведь придется изучить жилищное законодательство чужой страны, может даже нескольких, чтобы сделать правильный выбор.
Да и не наездишься за границу, осматривая будущее жилище. К тому же повышается риск быть обманутым мошенниками при самостоятельных поисках и купле-продаже. И тогда разгрести эту проблему обойдется дорого, это будет сложно и получится ли вообще? Лишний риск в таком деле излишен, лучше подстраховаться и обратиться к профессионалам по зарубежной недвижимости.

Если Вы располагаете достаточной суммой для покупки жилья за границей, можно Вас только поздравить, потому что более надежное вложение средств и сбережение их от инфляции трудно придумать. В нестабильной политической ситуации в странах нужно быть готовым о всему. Вы можете покупку сделать самостоятельно ( поиск подходящего объекта, оформление необходимой документации, уплата налогов), или обратиться за помощью в агентства недвижимости, работающие с зарубежным жильем.
Лучшие страны в плане приобретения недвижимости- это Франция, Германия, Польша, Испания, Хорватия и Болгария. Если денег у Вас достаточно, можно приобрести недвижимость с целью создания собственного бизнеса в курортных странах- Кипр, Турция, Египет, Марокко. В Египте 1 кв. метр первичного жилья стоит 1 тысячу долларов. Конечно, в свете последних политических событий это становится рискованным шагом, и к выбору страны нужно подходить более чем внимательно, учитывая все возможные риски.
В Испании жилье дорогое, квартиры от 90 до 150 тысяч евро. А частные дома стоят 300- 350 тысяч евро ( не самые большие, а среднего размера). Оформление документов на собственность на объект недвижимости занимает достаточно много времени, от 2 до 3 месяцев, так как для иностранных граждан это непростая процедура. Если за дело берется агентство недвижимости, то его специалисты уже знают тонкости оформления сделки в каждой стране и сделают все правильно, без лишних временных затрат. Цена на услуги агентств — 10%-15%, но процент может повышаться при проведении сделок на элитные виды жилья. Также надо будет заплатить налог в государство, где покупается жилье. Это может быть от 3% до 30% (!) в зависимости от выбора страны. Особенно в плане налогов «дорогая» Франция.
Однако покупка недвижимости не делает ее владельца автоматически гражданином страны. Период его пребывания в государстве строго ограничен сроком, на который выдана виза. И еще: за купленной жилье надо будет платить ежегодный налог на землю ( если это частный дом), а за квартиру идет тоже налог за владение недвижимостью. Плюс к этому можно добавить, что перелеты в другую страну весьма недешевы, а иногда могут быть невозможными из-за погодных условий или сложной политической ситуации. Так что, возможно, лучше приобрести еще один объект недвижимости в своем отечестве.